Некоторые относятся к элитной недвижимости все единичные уникальные объекты, другие считают, что к этому классу можно относить любую недвижимость повышенной комфортности. Начать можно с того, что элитный статус жилья в первую очередь определяет его месторасположение и инфраструктура дома. В Петербурге к элитному классу таким образом можно отнести весь старый фонд, расположенный в историческом городском центре, хотя сегодня есть большой выбор и в новостройках. Но в любом случае, статусный адрес элитной недвижимости Санкт-Петербурга не меняется уже на протяжении многих столетий:

• "золотой треугольник", ограниченный Невским проспектом, набережными Невы и Фонтанки, которые расположены в парадно-исторической части города;
• квартиры расположенные на набережных Невы, например Мытнинской, откуда прекрасный вид на Стрелку Васильевского острова или Петровской набережной, откуда видно "Аврору" или Летний сад;
• Крестовский остров;
• историческая часть в Петроградском районе.

Это именно те места, где могут быть расположены те самые уникальные и единичные элитные квартиры. Стоит сразу отметить, что инфраструктура старого жилого фонда имеет целый ряд значительных недостатков: отсутствие качественных систем электроснабжения, вентиляции, водоснабжения и отопления. Большие проблемы с местами парковки, которые связаны с плотностью застройки и неустойчивость грунтов. Отсутствие социальной однородности, где в одном доме кроме элитных квартир могут находиться знаменитые коммунальные квартиры.