Деньги накоплены. Решение принято. Пришла пора строительства дома. Начались вопросы:
Вопрос 1 «земля»
Выбираем участок
При выборе участка нужно опираться на следующие параметры:
- Качество грунта
- Освещенность участка (отсутствие факторов затемнения)
- Наличие хорошей дороги при подъезде к участку
- Наличие всех необходимых видов коммуникаций в данном районе
- Остальные, следовательно, менее важные параметры
Желательно при выборе участка, если возможно, определиться с проектом будущего дома, поскольку возможность его строительства может значительно зависеть от конфигурации участка.
И главное, придерживаясь этих принципов и не взирая на великое множество разнообразных предложений, выбрать участок, соответствующий оптимальному соотношению цены и качества и, конечно, вашим личным вкусам.
Вопрос 2 «Проектирование»
При создании проекта будущего дома приходится уделять внимание, на первый взгляд, вроде бы мелочам, но, тем не менее, практика показывает, что они очень важны. Речь идёт о таких деталях, как количество людей в семье, образ жизни и тип увлечений каждого. Бывает полезно предугадать развитие семьи, как минимум, на ближайший отрезок времени. Хотя конечно длительный прогноз был бы лучше, чтобы избежать ситуацию лишних пустующих комнат или, наоборот, их нехватки.
Подведём итоги. Основные факторы при выборе типа проектирования дома:
· Размер семьи и возможность её изменения с течением времени;
· Возможности использования всех комнат и помещений в доме с течением времени;
· Возможности реконструкции дома под любые вероятные изменения условий и любые обстоятельства ;
Проектирование основано на двух принципах:
1. Исходя из уже входящих в, выбранный вами, проект общей площади и количества комнат и помещений нужно сгруппировать эти помещения в доме, не заходя за пределы минимальных размеров, которые выбираются как из ваши личных предпочтений, так и из технических возможностей проекта.
Вот примеры наиболее оптимальных характеристик всех типов помещений:
· Высота помещений от пола до потолка - 2,5 м
· Площадь общей комнаты - 12 м2
· Площадь спальной комнаты - 6 м2
· Площадь кухни – 5 м2
· Ширина передней - 1,4 м
· Ширина коридора - 0,85 м
· Естественное освещение в общей и спальной комнатах
· соотношение площади световых проемов к площади пола - 1:5,5 – 8
· Наименьшая ширина лестничных маршей - 0,9 м
· Наибольший уклон лестничных маршей - 40-45°
2. Самостоятельное проектирование дома. Здесь можно в полной мере погрузиться в полёт фантазий и сделать свой будущий дом оригинальным и даже неординарным. Но всё-таки, излишняя свобода в данном вопросе может вылиться в сложность реализации, поэтому лучше обговорить ваши идеи со специалистом.
Выполнив проект, опираясь на один из двух вышеперечисленных принципов, необходимо определить местоположение дома на участке.
Расстояние от дома до границ участка следует выбирать в зависимости от того каким образом вы хотите использовать землю участка, будь то, например цветник или огород или вы хотите декоративно оформить площадь вокруг дома с целью эстетического наслаждения. Но чтобы вы не выбрали, все равно следует доверять практике по данному вопросу, а она показывает, что не зависимо от месторасположения дома, минимальное расстояние от него до границы участка желательно делать не менее 5 метров. Но опять же повторюсь, это довольно условно и следует понимать это негласное правило скорее как некоторое усреднение, оптимальный вариант для любого проекта, нежели как строгую аксиому.
Также дом следует расположить ближе ко въезду, иначе можно столкнуться с проблемой нерационального использования земельного участка. Под стоянку для автомобиля желательно отвести участок размером приблизительно 2,5х5 м. При твёрдом покрытии его площадь желательно выбрать, как минимум, 2,7х5,5 м.
Проект нового жилища должен учитывать тот факт, что жилые комнаты следует ориентировать на юг, чтобы по максимуму использовать тепловую энергию солнца, что позволяет немало снизить расходы на отопление во время проживания. Соответственно помещения второстепенного характера, такие как сауна, санузел и т. д., располагают на северной стороне. При устройстве окон с любым видом остекления также учитывается то, что с южной стороны они будут пропускать внутрь больше тепла.
Грамотно расчитанные расположение дома и высота его фундамента на основании типа рельефа участка, способны значительно уменьшить объем земляных работ, таких как обрыв котлована под здание и его засыпка. При выборе высоты фундамента немаловажно учесть тот факт, что необдуманно можно выбрать такую высоту фундамента, при которой дом может затронуть растущие рядом деревья, и в этом случае может не остаться никакого другого выбора, как только выкорчёвывать их. Процесс строительства может плохо сказаться на деревьях. Лиственные деревья более устойчивы к нему, чем хвойные. Это желательно знать, чтобы по возможности сохранить свою дубраву, так как деревья не только придают эстетическую красоту вашему участку, но очищают воздух и способны защитить от ветра, кстати, касательно хвойных деревьев, их лучше расположить с северной стороны, так как там они способны и зимой защитить от холодного северного ветра.
Дворовые постройки также размещают на территории участка, чтобы снизить угрозу холодных ветров и скрыться от любопытных соседей.